Appartamento Verificato™ e Priority Owner

Due aspetti necessari ma non sufficenti per la piena occupazione sono ottenere la 'Verifica™' e, meno importante, ma da non sottovalutare, attivare il 'Priority Owner'.

VERIFICATO™

Premesso che per essere pubblicati tutti gli annunci passano attraverso un processo di verifica online e telefonica per accertarsi che non siano ammessi truffatori negli appartmenti in lista, un ulteriore passaggio è richiesto ai proprietari/manager degli appartamenti per ottenere le dicitura 'Verificato™' in descrizione.

Per ottenerlo il proprietario deve

• Incontrare un nostro rappresentante di persona e fornire verifica del proprio controllo dell'appartamento per gli usi di 'casa vacanza' e/o
• Avere completato almeno tre prenotazioni con successo e con almeno un commento cliente positivo

PRIORITY OWNER

Per diventare Priority Owner è richiesta una forma di collaborazione più proattiva. Bisogna

• Garantire il 5% di sconto ai clienti verificati, cioè clienti che hanno già affittato con noi o di cui abbiamo verificato identità (per esempio raccomandati da altri clienti), questi rappresentano occhio e croce il 30% della nostra clientela. Il 5% di sconto si applica sul totale della prenotazione e viene detratto dal saldo netto a voi.
• Dovete essere Verificati™ e Ottimizzati (cioè aver avuto un incontro con il nostro ottimizzatore di annunci) per potere attivare il Priority Owner.

In cambio ottenete:

• 1000 punti di ranking, cioè circa il 10% di miglioramento nei risultati di ricerca
• Presenza sulla Home a rotazione
• Esposizione particolare per i clienti abituali che cercano e preferiscono gli appartamenti Priority per poter godere dello sconto
• Una maggior incidenza di clienti conosciuti e verificati

Repetita Juvant: sia chiaro che tutte le prenotazioni da clienti non verificati, tra il 70 e l'80% non ricevono lo sconto Priority che si applica solo ai clienti verificati.

Contattate Cities Reference se volete attivare il Priority o fissare un appuntamento con l'ottimizzatore.

Il preavviso per le prenotazioni last minute

Finalmente attiva per i proprietari 'A prenotazione immediata' la possibilità di settare un preavviso minimo in caso di prenotazioni last minute. Da un minimo di 0 fino a 7 notti di preavviso a vostra scelta.

• Entrate nel vostro conto su Cities Reference.
• Nell'appartamento andate sotto Dettagli
• Sulla destra in alto dice 'Consenti prenotazioni last minute'
• Nella tendina scegliete il numero di giorni di preavviso che preferite
• Non dimenticate di salvare!

Avete domande? Contattate Cities Reference.

i nuovi appartamenti

Da oggi ricominciamo a elencare i nuovi appartamenti che si aggiungono su Roman Reference, abbiamo smesso da qualche mese, quindi ci vorranno diversi post per recuperare.

Partiamo dall'ultimo aggiunto l'appartamento a Roma 693.
Appartamento luminoso, in una delle vie più belle di Roma, a pochi secondi da san Pietro, da Castel Sant' Angelo e anche dalla splendida Piazza Navona. Nella stessa via ci sono molti bar, super mercati e negozi: questa casa ti darà la possibilità di vivere una bella vacanza romana.

L'appartamento di Bracciano 694  a due chilometri (KM) dal lago di Bracciano, con una vista splendida. Progettato dal grande Paolo Portoghesi.

L'appartamento ha pareti di diversi colori, ha tutto l'essenziale  per fare una bellissima vacanza nel verde, ma poco distanti da Roma.

L'appartamento al Vaticano 695   Questo bell'appartamento, elegantemente arredato, si trova vicino ad una delle piazze non soltanto più belle di Roma, ma del mondo, sto parlando piazza San Pietro, proprio quella del vaticano:  questa casa è adatta a persone eleganti che vogliono una vacanza altrettanto elegante.

Appartamento 696 via Clelia questo appartamento  è molto grande ed ha tutto ciò che serve e che una persona può desiderare. Questa casa permette di fare vacanze in più persone rispetto agli altri appartamenti.

appartamento 697 Vaticano  appartamento lussuoso e pieno di accessori,  con TV grande attaccata alla parete Segnalo il letto matrimoniale, particolarmente comodo. In questo appartamento puoi fare ciò che serve in modo bello.
appartamento 698 via Nomentana appartamento situato nel quartiere Coppedé vicino a molti mezzi per portarti  in tutti i posti della città. Molto luminoso ed accogliente.
Appartamento 699 Campo Dei Fiori questa casa è situata vicino ad una delle piazze più belle di Roma,
naturalmente sto parlando di campo dei Fiori. E' il massimo stare in quella casa se vuoi conoscere bene Roma e il suo mercato.

appartamento 634 BB Vaticano  questo appartamento luminoso si trova nei pressi del Vaticano. Vicino a questo appartamento ci sono tutti i mezzi possibili per arrivare nelle altre parti della città, ma non devi andare tanto lontano per vedere uno splendore: hai accanto il Vaticano.
appartamento 635 San Giovanni casa molto bella con molti letti e camere in questa casa non solo hai  il vantaggio di avere molto spazio e  altrettanta comodità.
appartamento 636 BB Vaticano Bed 'n Breckfast molto borghese e lussuoso e per il cliente c'è in regalo una bottiglia di vino. La casa è situata al Vaticano in questa casa ci sono diversi letti e bagni. Cucina molto moderna con tutto l'essenziale per cucinare bene.
appartamento 637 Colosseo questo appartamento è situato vicino al simbolo di Roma,  il Colosseo. La casa è modernissima, ben arredata e elegante,  piena di libri, quadri , fiori. Questa casa, non solo ti permette di fare una vacanza in una delle città più belle del mondo, ma anche di starci in modo gradevole.
appartamento 638 ostiense questa casa è modernissima, con poche camere ma molto belle, con cucina moderna e piena di accessori,  per chi vuole cucinare bene è il massimo.

Le tariffe scontate di Roman Reference

Gli sconti di Cities Reference

Abbiamo visto recentemente i dettagli di come funzionano le tariffe di Roman Reference.

Un dettaglio non ininfluente è sapere che ben il 44% delle prenotazioni fatte su Cities Reference sono scontate. Ricevere uno sconto è facile basta essere ex clienti o amici di ex clienti per ricevere un codice, basta essere fan della pagina Facebook di Cities Reference, basta essere proprietari di un appartamento in lista su Cities Reference o aver ricevuto un diniego di una prenotazione a richiesta, etc

Lo sconto standard è 5% sul totale ma quello che spesso non è chiaro è il reale ammontare di questo sconto sulla commissione di Cities Reference.

Come specificato nel precedente post le nostre commissioni sono graduali e partendo da una base fissa possono scendere gradualmente fino al minimo. Ma pre semplicità dividiamole in

1. Tariffa Minima di 9%+IVA per appartamenti A Prenotazione Immediata su affitti consistenti 
2. Tariffa Media del 16%+IVA per appartamenti a Prenotazione Immediata su affitti relativamente brevi
3. Tariffa Massima del 20,5%+IVA su prenotazioni A Richiesta di breve durata.

Lo sconto standard offerto equivale al 5% sul totale, che oltre all'affitto netto percepito dal proprietario include spese di pulizia, accoglienza, tasse etc e pesa sulla nostra commissione come segue.

• Lo sconto standard sulla nostra Tariffa Minima equivale al 66% del netto a noi
• Lo sconto standard sulla nostra Tariffa Media equivale al 34% del netto a noi
• Lo sconto standard sulla nostra Tariffa Massima equivale al 27% del netto a noi

In altre parole chi prenota usando un coupon di sconto standard ci paga la seguente commissione

• La Tariffa Minima per chi usa il coupon standard di sconto è del 2,7% + IVA
• La Tariffa Media per chi usa il coupon standard di sconto è del 10,2%+IVA
• La Tariffa Massima per chi usa il coupon standard di sconto è del 14,9%+IVA

Se avete domande postatele pure qui o contattateci.

L'algoritmo che determina la posizione del tuo appartamento

Un numero sempre maggiore di proprietari insiste per avere lumi su come funziona l'algoritmo di posizionamento su Roman Reference. Ok, c'è chi tiene questo tipo di informazioni segrete, ma noi professiamo la trasparenza.

Ecco quello che possiamo dirvi.

Fino al 30% dipende dalla nostra stima (grado di collaborazione del proprietario, sua presenza sulle nostre pagine sociali su facebook e twitter, etc)
20% di rank si guadagna istantaneamente se attivate la Prenotazione Immediata 
Fino al 30% dipende dalla quantità e dalla qualità (durata/prezzo) delle prenotazioni ricevute per l'appartamento. Nota che i log delle prenotazioni vengono cancellati dal nostro database un mese dopo il check out, quindi il rank delle prenotazioni ricevute non vale in eterno...
Fino al 10% dalla quantità e dalla qualità (numero di stelle) delle raccomandazioni dei clienti che sono stati nell'appartamento
Fino al 10% da quanto spesso e quanto 'profondamente' interagite con il vostro annuncio sul nostro sito (aggiornamento calendari, foto, prezzi etc).

Volete più dettagli? Avete guardato sulle domande proprietari su Cities Reference. Ancora domande? Allora Contattaci ;)

Come fare a guadagnare ranking velocemente? Attivare la Prenotazione Immediata e ricevere prenotazioni. Come ricevere prenotazioni con un rank basso? Col prezzo. Molti viaggiatori sul nostro sito ordinano i risultati degli appartamenti per Prezzo...

Image credit telemat.die.unifi.it

Come funzionano le Tariffe di Roman Reference

Le Tariffe di Roman Reference

I proprietari di appartamenti in lista su Roman Reference già sanno che l'ammontare dell'affitto lo ricevono per intero e al netto di qualsiasi commissione e quando testano i prezzi nel loro conto (il back end di Cities Reference) il risultato indicato è esattamente quello che percepiranno all'arrivo dei clienti. 


Le tariffe di Roman Reference sono pagate dal viaggiatore che desidera essere messo in contatto diretto con il proprietario dell'appartamento per riconfermare la prenotazione e i dettagli dell'arrivo. I proprietari di appartamenti non hanno rapporti economici diretti con il nostro sito. Nel nostro modello di business i proprietari sono partner di servizi affiliati al sito e i viaggiatori sono i clienti sia per noi che per i proprietari di appartamenti affiliati (cioè che pubblicano l'annuncio) sul nostro sito.


Detto ciò le nostre tariffe sul prezzo finale, pagate per intero dal viaggiatore, sono comprese tra il 9 al 25,5%+IVA del venduto senza tenere conto dei frequenti, sconti di cui godono i viaggiatori, e i proprietari degli appartamenti possono influenzarle fino al 25% attivando la Prenotazione Immediata (trovate i dettagli su come attivare la prenotazione immediata sotto la domanda Qual'è la differenza tra A prenotazione immediata (Instant Booking) e Appartamento a Richiesta (On Request)?.

Attraverso le vostre domande su Facebook e via email ci chiedete però ancora maggiore chiarezza e, consci del fatto che non sia semplicissimo, proviamo a chiarire meglio qui di seguito.

La nostra tariffa è composta da una tariffa fissa e da una tariffa variabile. Quella fissa dipende da voi (Prenotazione Immediata Vs A Richiesta), quella variabile dipende invece dal costo totale della prenotazione. La parte variabile della tariffa funziona esclusivamente a detrazione dalla fissa e potenzialmente la abbassa fino a un minimo del 9%+IVA.

La Tariffa Fissa


Sugli appartamenti a Prenotazione Immediata (Instant) addebitiamo una tariffa base sul venduto equivalente al ~15-16%+IVA. Questo ammontare è incluso nel prezzo finale che trovate su internet (il 'venduto') e viene pagato esclusivamente dal viaggiatore (il cliente sia per noi che per il proprietario dell'appartamento) al momento della prenotazione. 

Sugli appartamenti A richiesta (On Request) addebitiamo una tariffa base sul venduto equivalente al ~20-21% + IVA se il proprietario aggiorna il calendario regolarmente o al ~25-26%+IVA se non aggiorna il calendario.

Per ottenere la commissione minima il proprietario dell'appartamento deve attivare la Prenotazione Immediata e coordinare pulizie e accoglienza autonomamente.


La Tariffa Variabile


Questa detrae punti percentuali della Tariffa Fissa in maniera inversamente proporzionale al costo finale. Più alto è il costo finale dell'affitto più bassa è la nostra commissione. Questo processo avviene gradualmente e in maniera automatizzata ogni aumento del 50% del costo provoca una diminuzione del 10% della commissione fino ad arrivare alla commissione minima del 9%+ IVA.


Trovate maggiori dettagli nella pagina di supporto di Cities Reference.


image credit forexbrokerz.com

Proprietari: da oggi potete sincronizzare il calendario con altri siti

Buone notizie per i proprietari di Roman Reference che da oggi possono aggiornare tutti i loro calendari in una volta. Noi consigliamo di esportare il nostro calendario sugli altri se siete Instant Bookers, ma potete anche importare se preferite.

Ecco come funziona:
Entra/
Il mio conto/
Dettagli (accanto al vostro appartamento)/
Copia e incolla ai piedi della pagina del calendario del sito terzo che vuoi usare il seguente string.
http://www.citiesreference.com/en/calendar/apt/ical/aqKka8Ckm5jbl4ve2ZrPk7bL352r1Nqcxg

Il gioco è fatto ogni volta che aggiornate il calendario con noi entro 24ore le stesse date saranno importate sull(sugli)'altro(i) siti.

Ottimi affitti di Natale a voi ;)

Décembre 2011

Nous voici déjà à la fin de l'année 2011, et de nombreux appartements ont rejoint Cities Reference cette année!
En voici quelques exemples :

Dans le quartier de Testaccio, fameux pour sa vie nocture, l'appartement #614, à quelques minutes à pied de la Pyramide et du métro, accueille 2 personnes.
Vers la Place d'Espagne à quelques pas du parc Villa Borghese, l'appartement #110c, est un appartement élégamment décoré et spacieux pour 2 personnes,et le séjour minimum pour cet appartement est de 20 nuits.
Toujours vers la Place d'Espagne, L'appartement #592b, est situé dans l'une des rue les plus populaire pour le shopping, proche de Piazza del Popolo, et peut accueillir jusqu'à 3 personnes.

Proche de Piazza Navona, au coeur de Rome l'appartement #633 est l'appartement idéal pour ceux qui aiment les décorations modernes : Il peut accueillir 4 personnes.
L'appartement #615, dans le meme quartier est composé d'un salon d'une chambre et peut accueillir jusqu'à 3 personnes.
Toujours vers Piazza Navona ( à 2 min ) se situe l'appartement #629b, situé au rez de chassée et accueille 4 personnes.

Dans le Quartier de Campo De Fiori, l'appartement #615b qui est situé entre Piazza di Torre Argentina et la célèbre place Campo dei Fiori, accueille 3 personnes, quand au studio #630 lui aussi peut acceuillir 3 personnes, mais n'a pas de chambre puisqu'il e fait que 30m2, et se situe au rez de chaussée.

Automne Part II

Proche du Vatican se sont inscrits 6 nouveaux logements.
L'appartement #593, situé à 10 minutes à pied de Place Saint Pierre, à proximité des transports accueille 4 personnes et possède une chambre.
L'appartement #594,situé à coté de Vila Doria Pamphili, peut accueillir jusqu'à 3 personnes ( une chambre à coucher) pour une surface de 40m2.
L'appartement #596 se situe à proximité de la Cité du Vatican et les Musées du Vatican à seulement 10 minutes à pied du métro. Il est petit mais peut accueillir jusqu'à 4 personnes.
le logement #604 est une studio de 35m2 situé proche de la gare St. Pietro, qui peut accueillir confortablement 3 personnes.
L'appartement #613 qui se trouve à 500m du Vatican peut accueillir jusqu'à 8 personnes, et l'appartement #613b plus petit accueille jusqu'à 5 personnes avec 2 chambres, et est situé à 250m du Vatican.

Automne 2011

Depuis le dernier post, 28 nouveaux appartements ont rejoint le site!
Voici les 8 d'entre eux qui se situent autour du Colisée.
L'appartement #592 qui se situe Via Cavour, à quelques minutes de marche du Colisée, peut accueillir 6 personnes, le logement #600 qui peut accueillir jusqu'à 10 personnes ( 3 chambres), se situe à quelques pas de la basilique Santa Maria Maggiore, à 5 minutes à pied du parc Colle Oppio.
L'appartement #600b lui est situé à 5 minutes à pied du Colisée et de S. Giovanni in Laterano, et possède 2 chambres et où 6 personnes peuvent y séjourner.
L'appartement #601 est un appartement de Luxe de 220m2 avec une vue imprenable sur le Colisée, et accueille 10 personnes.
L'appartement #605 est proche de nombreux points d'intérêt comme le Colisée, Santa Maria Maggiore, situé à 1 minute du métro Cavour où peuvent séjourner confortablement 5 personnes.
L'appartement #606 est situé proche de Piazza Vittorio Emanuele,à 10 min à pied du Colisée et proche des transports. Il possède 1 chambre à coucher.
La chambre #607BB est situé dans un "bed and Breakfast" ou le petit déjeuner n'est pas servi pas l'hôte, mais où vous pourrez vous préparer votre petit déjeuner dans la cuisine commune. Cette chambre est situé à proximité de la gare Termini, de pizza Vittorio Emanuele et de la basilique de Santa Maria Maggiore.
L'appartement #611 enfin se situe dans l'un des plus anciens quartiers de Rome, à proximité du fameux Colisée et du métro.